山东潍坊经济开发区虞河以东、民主街以南区域城市设计

案例封面

山东潍坊经济开发区虞河以东、民主街以南区域城市设计

【核心思想】

20世纪开始以来,各国在城市设计上进行了丰富的实践。现代城市设计,在内容、规模、技术水平以至形式、风格的丰富多彩等方面,都前所未有。现有城市中心区、成片旧城区和旧街道的重建和改建,各种类型的新城(包括卫星城镇)、新居住区、城市广场和公共活动中心、大型交通运输枢纽、大型绿化地带(包括河滨、湖滨、海滨绿带等)的建设,都是经过城市设计建起来的。

本次城市设计通过对经济开发区虞河以东、民主街以南区域的产业、空间、景观、风貌等方面进行设计,表面是对经济开发区的工业区进行更新重建,实质是通过对工业区的城市设计,满足人们对活力空间、环境、基础设施的需求,从而为工业区注入活力,带动整体经济发展。

【规划评论】

1优点

首先,规划为经开区内部的一个区域城市设计,在设计中注重景观风貌设计及与周边区域功能的融合和提升,并对重要的高度等界面进行控制,基本符合城市设计管理办法。其次,规划重要界面控制图,设计形象,有利于规划指引实施,在相关规划中可借鉴运用。

2不足

城市设计管理办法要求重点地区的城市设计应当注重与山水自然的共生关系,协调市政工程,组织城市公共空间功能,注重建筑空间尺度,提出建筑高度、体量、风格、色彩等控制要求。此次城市设计对于当地资源禀赋分析、市政工程未分析说明,只在设计构思中提到景观生态空间,增加详细分析协调设计会更好。

【规划借鉴】

洋与中用:凯文•林奇的《城市意象》提出路径、边缘、地标、节点和地区五要素,通过城市意象的调査,可以了解使用者对环境的认识、感受和评价,为设计的人性化提供前提。

此次城市设计注重与周边的产业、企业、生态等要素衔接,一定程度上符合人的需求,设计中,可借鉴五要素,增加对交通、市政、节点等要素的分析与设计,使得城市设计更加完善。

【正文内容】

1背景介绍

为全面推动产业转型升级,加快新旧动能转换, ,对经济区民主街以南、虞河以东工业区编制了城市设计。

2规划范围

本次城市设计的规划范围,位于青银高速公路以北、虞河以东、民主街以南、北海路以西,规划面积4.73平方公里

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城市设计总平面图

3项目区位

项目位于潍坊市北部虞河沿岸地区,向南距潍坊市中心5公里,向东距寒亭区中心4公里,向北距滨海新城30公里。规划区是潍坊市串联“中心城”与“滨海新城”的发展节点,区位优势明显。

4规划定位

基于基地现状条件、区域发展、产业发展等背景研判,确定本项目的发展定位为:面向未来的总部经济活力聚集的“创智新城”。

5发展目标

(1)国家级开发区创建的“智慧核心”之一

依托国家级科技企业孵化器,加强对入驻中小企业的扶持工作,孵化一批具有较强市场竞争力的中小企业。重点选取总部经济、节能环保、新能源、新材料等领域,推动行业或区域技术创新服务平台建设,形成以企业为主体的产学研用相结合的自主创新体系。

(2)潍坊市“产城融合、生态宜居”典范。

贯彻产城互动、以城促产、以产兴城、产城融合的理念,在考虑居住的同时,留有足够的产业空间、就近的就业机会,引入新科技和新理念,提高产业集中度、区域集中度和效益集中度着力建设产城融合区,打造宜居宜业的生态新城。

(3)潍坊市“旧城改造样板区”。

紧抓当前拆迁成本低、投资成本低、融资成本低的机遇期,大力包装棚改项目,争取政策资金,撬动更多资源参与旧城改造,着力打造潍坊市旧城改造样板区。

6设计构思

承接区域功能转型使命:通过借鉴国内优秀同类园区用地配比,体现产城融合、创新集聚的趋势,适当加大商务办公(含商业、创新研发等)用地比例。并延续潍坊经济开发区整体空间发展框架,落实北海路——总部经济发展轴、民主街——产业服务发展轴的空间结构。

延续地区产业脉络:对于污染少的重点企业优先采取近期保留的措施,并积极推动产业升级,在远期改造为现代多层厂房,延续工业功能。对于存在一定污染的企业,以转变用地功能为主,其中部分特色企业在远期改造为特色文创区,体现地区的工业遗存内涵。

发挥本地生态优势:通过呼应虞河生态空间,将景观引入基地,提升地块活力和价值,通过虞河景观带、中央公园、口袋公园的建设,打造景观渗透、绿环串联、斑块镶嵌、生态绿环串联的生态宜居片区。

7规划结构

规划结构为“一心两核三片四轴”,其中一心指由雨水花园、综合医院、文化中心、综合体育活动中心等构成的综合服务中心,两核分别为沿虞河的商业服务核与沿北海路的商务服务核,三片即西部的产城融合片、中部的乐活宜居片以及东部的总部办公片,四轴为城市生态绿轴、虞河滨水景观轴、民主街产业拓展轴与北海路总部聚集轴。

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空间结构规划图

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土地利用规划图

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交通组织规划图

8重要界面控制

北海路界面:通过多组递进的制高点地标,打造兴奋型的城市界面意向。

民主街界面:通过两端地标拉高,中段参差变化的办公楼线型空间打造,形成现代城市生活的界面意向。

泰祥街界面:以10-15层的居住建筑为前景,通过雨水花园形成开敞空间,打造现代生活界面意向。

虞河路界面:从民主街往内渐次降低,与虞河对应形成柔和的景观界面意向。

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重要界面控制规划图

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开发强度引导图

9景观系统规划

构建“一带一轴、一心六点”的景观风貌系统结构。

一带为虞河景观带,以本土植物群落为主,延续地域原生景观风貌和地被肌理。一轴为生态绿环,以观景植物为主,搭配本土植物,形成有生态作用的人工景观风貌。一心为中心景观区中的景观核心,由雨水花园及周边特色文化景观组成。六节点为深入各街坊单元的,各有特色侧重的口袋公园,形成差异化的景观风貌场景。

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建筑风貌分区控制图

 

山东潍坊经济开发区虞河以东、民主街以南区域城市设计http://wfrb.wfnews.com.cn/content/20180601/Articel07003TB.htm
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