基于金融文旅融合的月湖金汇小镇规划策略

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基于金融文旅融合的月湖金汇小镇规划策略

【核心思想】

月湖金汇小镇着眼于服务宁波及长三角地区实体经济,形成以私募基金、产业基金和上市公司投资总部为主体,银行、证券、保险、信托以及互联网金融等创新型金融机构并存的多元化金融组织体系,与东部新城以银行为主的传统金融相互补充,错位发展。

规划从三种产业(金融产业、文化旅游产业、众创产业)的角度提出产业升级策略:在金融产业上,引入基金并与银行、证券、期货、保险以及互联网金融等机构,形成多元化金融组织体系;文化旅游产业上,通过修缮建筑,引入新型业态,举办活动等活化历史文化街区;众创产业上,利用学院创建产学研平台,丰富金融创新产业类型。

规划评论

1、优点

规划前期,充分分析了小镇区位、历史人文、旅游与金融创新的优势以及在产业、建筑和公共服务设施方面存在的问题,从而确定了适合小镇发展的改造策略、主导产业及其发展特色。

在对历史街区的保护上,对老房子的不同历史价值梳理,在保护修复时修旧如旧,保持了原有的风貌与空间肌理。在此基础上引入新金融、文旅等核心产业,并完善基础设施。形成了多元化的金融组织体系与完善的商业配套体系、公共服务体系,为老街区注入了新的活力。

2、不足

一方面,规划缺少各片区其主题功能(北片区和东片区着重发展金融、文化产业;西片区着重发展金融创新及众创产业)的划分依据。另一方面,缺少对公共设施和配套服务设施的布置和描述。

【规划借鉴】

①对老城区的更新与改造方法——评估现状建筑质量及风貌,调研现有产业业态,在保留原有建筑空间肌理的基础上提出文化街区的改造策略并确定小镇的主导产业。

② 在传统历史文化街区基础上打造集新金融、文化、旅游为一体的复合型特色小镇,不仅要对原有街区进行建筑空间织补,还要对历史文脉、公共服务设施及生态系统等各方面进行织补,最终促进产业升级顺利完成。

正文内容

1规划背景

2015年1月21日在浙江省第十二届人民代表大会第三次会议《政府工作报告》中,明确提出“加快规划建设一批特色小镇。按照企业主体、产业融合、资源整合、项目组合原则,在全省建设一批聚焦七大产业(金融、旅游、信息、环保、健康、时尚、高端装备制造)、具有独特文化内涵和旅游功能的特色小镇,以新理念、新机制、新载体推进产业聚焦、产业创新和产业升级”。

2017年8月2日宁波海曙月湖金汇小镇列入浙江省级特色小镇创建名单,规划将其打造为新金融小镇,坚持金融、文化和旅游“三位一体”;坚持生产、生活、生态融合发展,成为中心老城区转型升级的样板、历史街区保护与更新的典范、金融产业集聚与创新的平台。

2现状研究

2.1小镇概况

月湖金汇小镇位于宁波市中心,环月湖而建,东至解放南路、南至灵桥路、西临萧甬铁路、北至永丰路。总规划面积为3.5平方千米,其中核心区面积约1平方千米,包括月湖景区和月湖西区。月湖周边集聚了月湖西区、城隍庙、鼓楼沿、秀水街、莲桥第等历史文化街区。

(1)区位优势

金汇小镇周边集聚了全市最为优质的文化、旅游、金融、教育、卫生等公共服务资源,星级酒店和商业中心环伺,商务设施齐全。小镇交通便利,月湖西侧一路之隔有高铁站,区域内更有轨道交通1号线、2号线、4号线(在建)通过,方便出入主城区以及到达宁波机场。

(2)历史人文优势

月湖是宁波市海曙区的城中之湖,是宁波人的精神守望之地,素有“一部宁波史,半部在月湖”之说。唐代大诗人贺知章、北宋名臣王安石、南宋宰相史浩、明代著名藏书家范钦(天一阁创始人)、南明儒将张仓水、明末清初史学家万斯同、清代学者全祖望、现代著名邮票设计大师孙传哲、诺贝尔奖获得者屠呦呦等名人都在环月湖地区留下不可磨灭的印痕。

(3)旅游资源优势

历史文化是金汇小镇旅游发展的内核要素,天一阁博物馆、月湖、郡庙、天封塔、永丰库遗址等众多珍贵的历史文化资源,承载了千年的宁波老城核心文化——藏书文化、府城文化、海丝文化、甬商文化,构成了宁波海曙都市文化旅游的独特魅力。

(4)金融创新产业优势

近代以来,宁波金融创新一直走在全国前列,发明了“规元交易”“过账制度”,为金融发展作出了重要贡献。金融创新对宁波帮的形成具有促进作用,宁波帮历来具有开拓、创新的精神。环月湖地区是宁波传统金融核心区,目前集聚了一大批金融机构、上市公司总部、证券期货公司和私募机构。

2.2现存问题梳理

小镇位于宁波老城区的核心区,曾是宁波历史文化和传统金融的集聚区,但随着市政府的东迁和周边区域新型功能板块的崛起,老城中心功能快速向东部新城、高新区和南部商务区扩散,小镇目前存在以下问题。

(1)产业升级效率滞后

小镇内楼宇经济以金融产业、传统外贸为主,随着金融、航运两大核心职能东迁,老城传统金融保险类、进出口贸易等优势服务企业也逐步外迁。目前小镇存在企业规模较小、空间分布较分散、新兴服务行业和高新技术产业比重不高等问题。

小镇内文化旅游资源特色突出,产值稳步增长,但产品相对单一。文物古迹游(以天一阁为主)是最主要的旅游产品,其他类型产品的知名度相对偏低,文商旅融合发展的水平较低。

(2)建筑空间老化严重

小镇内商务楼宇建设标准普遍偏低,高端楼宇紧缺,设施老化问题突出;住宅小区老旧房屋数量多、规模大,改造任务艰巨。

历史街区保护孤岛化、片段化,历史街区与城市空间之间缺乏融合,历史街区缺乏空间联系。

伏跗室永寿街和秀水街历史文化街区:传统社区形态保存相对完整,但随着年代的增长,传统街巷正遭受侵蚀,传统建筑损坏严重,街区传统文化记忆正在逐渐消失。

月湖历史文化街区:除天一阁、月湖、金汇小镇一期外,待更新区域范围较大,建筑老化严重,文化类业态缺乏,文化价值利用不足。郡庙天封塔历史文化街区:以城隍庙小吃为主,其余为零售。三角地块建筑空间混杂,对城市空间风貌破坏极大。

(3)公共服务设施落后

小镇基础设施较差,多数街区缺少有效的雨污排放系统;供电、电话、有限电视等管线老化严重、敷设混乱,许多线路为明线,既影响风貌、有碍观瞻,又存在安全隐患;停车位不足,严重影响传统街区可持续发展。

3规划策略

3.1思路与方法

前期对金汇小镇范围内建筑质量及风貌进行评估,调研现有产业业态,听取多方面意见,制定合理的历史文化街区改造策略。保留原有建筑空间肌理,提出老旧房屋及院落的升级改造方案。金融产业和文旅产业融合,确定金融、文化、旅游为小镇主导产业,体现 “新金融+历史街区”的特色。

依托区位优势,以合理的开发实施路径,缝合月湖金汇小镇现实与发展目标的差距,近期大力发展月湖核心片区的金融产业及文化旅游;远期“金融+文化”产业可沿孝闻街向北边的秀水、鼓楼片区发展,东南向盛园、莲桥第方向发展;金融创新及众创产业可沿中山西路向西往工程学院地块聚集。最终建设成为具有深厚文化底蕴、以新金融产业为核心、文化旅游为基础、众创产业为补充的特色小镇。

3.2规划结构

按照统筹兼顾、区域协调的原则,规划月湖金汇小镇将形成“一核、两轴、三片”的规划结构,其中“一核”指月湖西区和月湖景区,规划约1平方千米。两轴即沿中山西路产业发展轴、沿孝闻街产业发展轴。三片包括西片(宁波工程学院海蓝宝创新工场)、北片(秀水街—伏跗室—鼓楼沿历史文化街区)和东片(城隍庙—月湖盛园—莲桥第历史文化街区)。

总体规划结构图

月湖核心片区近期大力发展金融产业及文化旅游;北片区和东片区着重发展金融、文化产业;西片区着重发展金融创新及众创产业;中山西路产业发展轴和沿孝闻街产业发展轴是串联几个片区的纽带。

月湖核心区功能布局图

3.3实施策略

(1)产业升级

金融产业:着眼于服务宁波乃至长三角区域的实体经济,重点引进产业基金、私募基金和上市公司投资总部,辅以银行、证券、期货、保险以及互联网金融等机构,形成多元化金融组织体系,与东部新城以银行为主的传统金融相互补充,错位发展。

文化旅游产业:历史文化街区逐步更新活化,整治修缮文化建筑,引进文化娱乐、特色餐饮等业态,举办节庆会展、高端时尚发布会、艺术文化展销等活动;发展文创产业,打造天一阁藏书文化为主题的文创产业。近期着力打造天一阁·月湖国家5A级景区,提升月湖知名度和品质,配合金融产业、文创产业等,进一步实现产业融合。

众创产业:利用宁波工程学院海蓝宝创新工场现有平台,拓展小微众创空间,引进更多的金融创新企业,为小镇新金融核心产业服务。

(2)建筑空间肌理织补

在保留原有历史街区肌理的前提下,通过对建筑空间、历史文脉、公共功能的织补,整合新兴产业和传统城市之间的关系,打造一个具有金融创新思维和文旅产业基础共荣共生的历史街区。按照老房子的历史价值做不同梳理:定级文保建筑进行保护修缮,修旧如旧,按原有古建筑保持历史风貌;未定级历史建筑进行整治改造,尽量保留原有建筑特征;违章搭建或建筑肌理被严重破坏的建筑,需要拆除重建或改为绿化场地空间来织补被破坏掉的街区肌理。修缮改造后的建筑在保持外表肌理不变的前提下,对其内部空间进行调整整合,注入新的功能元素,引进新金融、文旅等核心产业进驻,同时增设运动健身、展示空间、酒店、图书馆、休闲空间等基本生活配套服务设施,形成完善的商业配套体系。

(3)织补公共服务设施

抓住建设月湖金汇小镇这一历史机遇,制定适宜的配建标准,调整各类公共服务设施,优化公共资源布局,形成完善的公共服务设施网络系统。在重点推进小镇历史街区、老旧小区更新的同时,通过补齐停车设施、完善雨污水电等管网系统、增加文化活动设施、建设特色绿道等城市公共空间、改善生态环境品质等举措来显著提升小镇活力。

封面链接:http://www.sohu.com/a/131373701_659301

[1]基于金融文旅融合的月湖金汇小镇规划策略+ http://www.doc88.com/p-9933838842710.html

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