珠海新青科技工业园园区规划

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珠海新青科技工业园园区规划

【核心思想】

规划运用了产业集聚的发展理论,文章在综合分析了各种背景条件、资源状况、局、域、分的空间联系后;将电子信息、纺织服装产业、研发设计高端智造、综合服务、生态宜居功能进行集聚,形成2.5综合产业园,带动工业园区的转型及经济增长的新核心增长极。

【规划评论】

1、优点

文章充分考虑了局、域之间的空间关系,阐述了域区规划之间的资源关系、交通关系、区位关系等,为工业园区的发展奠定了良好的发展基础;借助这些良好的优势条件,将工业园区成功转型,发展成为集设计高端智造、综合服务、生态宜居功能为一体的工业园区。

2、缺点

文章更多的介绍了发展概况及区位条件,针对工业园区的空间布局、空间结构、产业布局及体系并没有提及,是不足之处。

【规划借鉴】

1889年维也纳的城市规划师西谛出版的《遵循艺术的原则建设城市》提出了必须以确定的艺术方式形成对城市建设的艺术原则,强调人的尺度、环境尺度与人的活动以及他们的感受的协调,这对于规划设计城市重点地段的广场、建筑、道路之间的关系起到了引导的作用,文章在考虑地理环境影响的条件下,智能化工业园区布局设计也应考虑艺术原则;将工业园区的设计更加和谐及符合城市风貌。

【正文内容】

1、规划研究背景

1.1宏观经济背景

随着国内GDP增速持续下滑,中国经济已经进入“新常态”。在此背景下,供给侧改革、中国制造2025、“互联网+”战略、一带一路、战略性新兴产业规划的提出,对我国产业发展产生深刻影响。

产业发展方向及趋势

1.2产业发展背景

在宏观环境的影响下,中国多数传统产业陆续开启转型升级的进程,以补齐技术短板,创新驱动发展,强化重点领域,推动传统制造业向智造转变。同时,随着东部沿海地区劳动力成本的上升、国家战略、东部沿海地区高端制造业发展迅速,区域之间的合作更为活跃等因素影响,东部地区向中西部地区、发达地区向欠发达地区的产业转移、东部地区高端产业溢出愈发持续。

1.3园区发展背景

我国的产业园区从深圳蛇口工业区诞生开始,到各地开发区、高新区、孵化器不断涌现,产业园区大体经历了生产加工、技术研发、产业升级和链式集群四个发展阶段,园区未来发展的趋势体现在链式集群、产城融合、合作共赢三大方面,成为提升园区整体竞争力的重要抓手。

产业发展阶段

1.4社会需求偏好

需求方面,得益于人们生活水平的不断提高,互联网技术不断升级,人们的消费生活方式也朝着更高质量方向层次上的转变,消费结构正发生深刻的变化,成为产业发展最重要的驱动力。

消费新热点、新领域

2、项目概况

新青科技工业园位于珠海高新技术产业开发区内,于1999年成立,是珠海市园区资源整合后重点发展的“4+4+1”九个园区之一。园区地处珠江三角洲南端——珠海市斗门区,东连中山市,北倚江门市,与澳门水域相连,距香港48海里,距广州、深圳仅1-2小时车程,未来粤港澳大桥通车,园区的区位交通优势更加凸显。园区总面积334万平方米,本次规划区域为园区东片区,规划区域面积约2800亩。

3、园区发展现状

3.1园区企业概况

得益于珠海高新技术产业开发区的“4+2”现代产业格局,新青科技工业园通过以高端服务业、先进装备制造业为产业导向,大力推动创新驱动战略的实施。目前,园区共有企业508家,其中高新技术企业12家,省高新技术企业培育库入库企业7家。

科技园区内科技创新机构情况

3.2产业格局

新青科技工业园东片区的产业目前以服装制造、电子电器制造等为主,其他产业包括金属制造、塑料制造及其他产品的制造。产业层次较为低端,产业格局呈现“小而散”的局面,不利于东片区的整体发展。

工业园区东片区产业格局

4、项目竞争分析

4.1珠三角产业发展现状

早在2010年,广东省人民政府办公厅就印发了《珠江三角洲产业布局一体化规划(2009-2020年)》,为珠三角各城市的产业布局导向提供了政策基础。从数据上看,广东省固定资产投资额增长较快的领域也主要分布于上述规划的行业当中,呈现出传统制造业向先进制造业转变,生产型行业向服务行业转变的格局。

2016年广东省固定资产投资额增长Top10

4.2珠海产业发展现状

面对珠三角及港澳产业发展所带来的机遇和挑战,珠海市也出台《珠海市“三高一特”现代产业体系规划》(2013)鼓励珠海市加快构建以高端现代产业体系为支撑的产业大格局。按照《珠海市工业园区产业布局规划(2016-2025年)》要求,珠海市工业园区将由单一的工业园区整合为3大制造业组团,远期将会整合为“一核四组团”。

珠海市工业园区整合图

但实际上,珠海市规模以上工业增加值增速整体处于下降的状态。以2016年为例,分行业来看,传统优势产业绝大部分出现了增速下降的状态,电子信息产业自2012年来首次呈现负增长。珠海市工业发展面临着外需疲软的局面。虽然在工业出现增速下降的情况下,珠海市规模以上服务业却出现了增速逐年增长。2016年实现营业收入420.4亿元,同比增长18.9%,增幅比上年提高15个百分点,增速据珠三角九市首位。

4.3斗门区产业发展现状

新青科技工业园所在的斗门区,产业结构仍以第二产业为主,通信电子设备制造业居于主导,第三产业有待进一步提高。

斗门区部分行业产值(2015)

5、产业定位

园区的定位为以电子信息、纺织服装产业为主导,以互联网技术为驱动引擎,集研发设计高端智造、综合服务、生态宜居功能为一体的2.5综合产业园,打造珠三角地区电子信息、纺织服装国际高端人才集聚区,电子信息、纺织服装创新创意高地。

园区产业定位规划

6、运营模式

园区改造升级以企业主体,负责小镇的定位、规划、建设及招商运营。政府提供配套服务,负责基础设施建设、审批服务、政策支持等基础配套。

园区招商运营模式

7、投融资模式

项目通过联合政府、银团、其他优质企业出资成立新青科技工业园东片区产业投资基金,多种投资平台相互协调,满足项目的建设融资需要,以及项目后期新兴产业和创新型企业的培养。

园区投融资模式

1珠海新青科技工业园园区规划 摘自https://f.qianzhan.com/yuanqu/detail/170904-d78b4912.html

封面链接:http://www.sohu.com/a/282854613_100237357

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